プレミスト神楽坂（4階 南向き）

担当者のコメント

『プレミスト神楽坂』は、東京メトロ東西線「神楽坂駅」から徒歩6分、『新宿区西五軒町』にある総戸数73戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」からは徒歩9分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」からは徒歩10分、JR中央線「飯田橋駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は熊谷組です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積68.42平米の3LDK。LDK約15.3帖の横長リビングのプラン。LDKはバルコニーに面して連窓サッシが設けられており、開口部が広く開放感があります。洋室約4.4帖はLDKと続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は9.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は26,000円～35,000円です（2025年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、トイレ交換、ガスコンロ交換、キッチン水栓交換、レンジフード交換、グリル交換、洗面化粧台水栓交換、浴室水栓交換、浴室鍵交換、洗濯パン交換、ダウンライト設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『東五軒町保育園』徒歩6分、『江戸川小学校』徒歩3分、『牛込第三中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西五軒町店』徒歩4分。その他『東五軒町児童館』が徒歩7分、『東京新宿メディカルセンター』が徒歩9分、『牛込箪笥区民ホール』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。