Brillia(ブリリア) Tower 堂島（14階 東向き）

担当者のコメント

『Brillia(ブリリア) Tower 堂島』は、JR「北新地駅」から南西方向へ徒歩2分、『大阪市北区堂島2丁目』にある総戸数457戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「西梅田駅」からは徒歩3分、阪神「福島駅」からは徒歩7分、京阪「渡辺橋駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ駅前の街です。西側約70mを阪神高速11号池田線、東側約140mを大阪市道南北線（四ツ橋筋）が走り、南側約100mを堂島川が流れています。「堂島」は、かつて淀川の本流だった堂島川の北側にできた中州で、北を流れる分流は曽根崎川（蜆川）と呼ばれていました。1685年（貞享2年）、河村瑞賢による川の改修に合わせて土地の開発が進み、1688年（元禄元年）に「堂島新地」が誕生しました。のちに幕府が茶屋の設置を認めたことで、堂島は「北の遊里」、「北の色里」と呼ばれる華やかな繁華街として発展しました。近年では再開発が行われ、高層ビルが立ち並ぶ街になっています。「堂島」という地名の由来は、この地に『薬師堂』があったことから。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「北新地駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は制震構造・プレキャスト工法・内廊下設計のRC造49階建てで、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は竹中工務店。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にザ・ペントハウス（49階）、ラウンジ27（27階）、フィットネスルーム（27階）、ボードルーム（27階）、ワーキングブース（2階）、ランドリールーム（地下1階）、各階ゴミステーション、車寄せ（1階・地下1階）、ウェイティングラウンジ（地下1階）、非常用発電機、防災備蓄倉庫、緊急離着陸場、スカイデッキ付き。敷地内駐車場は202台（戸数に対する割合40%）で、屋内平面式・タワー式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は14階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積38.71平米の1LDK。収納力のあるウォークインクロゼットが設けられた縦長リビングのプラン。水回りは全て独立しています。斜め框の玄関は空間の広がりを感じられます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『マミーズアイ保育園おおさかきた園』徒歩18分、『中之島小学校』徒歩19分、『中之島中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『BIO-RAL　エキマルシェ大阪店』徒歩9分。その他『大阪中央病院』と『大阪四季劇場』が徒歩6分、『中之島フェスティバルタワー』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。