パークホームズ武蔵小山（12階 北西向き）

担当者のコメント

『パークホームズ武蔵小山』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩3分、『品川区小山3丁目』にある総戸数278戸の大規模マンションです。周辺は商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域内のオフィスビルやタワーマンション、商店街などが立ち並ぶ街。南西側を都道420号鮫洲大山線が走っており、近い場所に『荏三公園』『あさひ公園』『小山台東公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。北へ少し歩くと『林試の森公園』があり、東側は丸亀藩の戸越屋敷と呼ばれた抱屋敷があった場所。敷地内にあった『京極稲荷神社』は、今でも祀られています。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造19階建てで、施工は奥村組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は78台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は12階部分の北西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積57.13平米の2LDK。LDK約13.6帖のキュービックのプラン。廊下の短い居室空間を優先した造り。主寝室約7.6帖の窓は開放感のあるコーナーサッシ。バルコニー面積は9.64平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（LD・K・洋室7.6帖・洋室4.1帖）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、水栓交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『こどもヶ丘保育園小山園』・『ニチイキッズむさしこやま保育園』徒歩2分、『後地小学校』徒歩6分、『荏原第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　武蔵小山店』徒歩2分。その他『後地児童センター』が徒歩5分、『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩10分、『向原住区センター児童館』と『目黒区立中央体育館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

コーナーサッシ

コーナーサッシとは、部屋の角でガラスとガラスをL字型に突き合わせたもののこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものが多いですが、細い支柱をコーナー部分に立て、この支柱で2枚のガラスを繋ぐものもコーナーサッシと呼ばれます。コーナーサッシを取り入れると、通常部屋の角にある柱や壁がなくなるため、見た目もすっきりして開放的になるのに加え、採光面でも優れているため、明るい印象の部屋になることがメリットです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。