目黒区上目黒2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩8分、『目黒区上目黒2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急東横線「中目黒駅」からは徒歩8分、東急東横線「祐天寺駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を東急東横線、北東側を都道317号環状六号線（山手通り）、南東側を都道416号古川橋二子玉川線（駒沢通り）が走り、近い場所に『伊勢脇公園』などの小さな公園が点在しています。駒沢通り沿いにある『目黒区役所』は、以前は生命保険会社の本社ビルで、設計は建築家村野藤吾。東急東横線を挟んで、お散歩コースにピッタリの『蛇崩川緑道』が西方向に伸びています。地勢は丘陵地（目黒台の北端）で、標高は20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速道路3号渋谷線の池尻出入口があります。
敷地面積は約21坪。敷地の西と南が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2027年5月まで、別途月額22,500円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『中目黒ちとせ保育園』徒歩4分、『恵泉バプテスト教会附属めぐみ幼稚園』徒歩2分、『中目黒小学校』徒歩3分、『目黒中央中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　中目黒5丁目店』徒歩3分、『プレッセ　中目黒店』・『まいばすけっと　祐天寺駅通り店』徒歩8分など…。その他『目黒区総合庁舎』が徒歩4分、『明顕山祐天寺』が徒歩5分、『上目黒住区センター児童館』と『中目黒駅前図書館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。