豊中市大島町2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から徒歩8分、『豊中市大島町2丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を阪急神戸線が走っており、南側を神崎川が流れています。近い場所に『大島町公園』『神崎川公園』『大島町1丁目児童遊園』などの大小の公園が点在し、北側を東西に庄内中央緑道が伸びています。かつては『洲到止（すどうし）』という名前の集落があり、町の南部には『洲到止八幡宮神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約0.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋や神社が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあります。
敷地面積は約20坪。北付け道路。建物は1961年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積67.62平米の4DDKK。現況は空き家です。未登記部分あり。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ニコニコ保育園ふたば』徒歩8分、『庄内西小学校』徒歩13分、『第七中学校』徒歩19分。買物施設は『業務スーパー　千成店』徒歩6分、『阪急オアシス　神崎川店』徒歩9分、『ライフ　庄内店』徒歩15分など…。その他『神崎川公園』が徒歩4分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩9分、『豊中市立庄内保健センター』と『菰江公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。