リバーサイド麻布（3階 南東向き）

担当者のコメント

『リバーサイド麻布』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩9分、『港区南麻布2丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」と東京メトロ南北線「麻布十番駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所、病院などが混在する住宅地です。東側と南側を首都高速2号目黒線、南側を明治通り、西側を絶江坂が通っています。絶江坂の由来は、坂に隣接する曹渓寺の和尚の名前から。地名の由来は、昭和41年の住居表示の際、麻布地域の南に位置することから。地勢は丘陵地（台地の窪地）で、標高は約10m～20m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は松井建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積19.85平米の1R。バルコニー面積は3.47平米です。現在は月額賃料91,300円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『あい保育園南麻布』・『太陽の子三田五丁目保育園』徒歩4分、『東町小学校』徒歩6分、『本村小学校』徒歩11分、『白金の丘小学校』徒歩17分、『白金の丘中学校』徒歩17分、『六本木中学校』徒歩22分、『高陵中学校』徒歩26分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南麻布古川橋店』徒歩4分。その他『古川橋病院』が徒歩5分、『豊岡児童館』が徒歩6分、『麻布山 善福寺』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。