荘苑星ヶ丘（5階 南向き）

担当者のコメント

『荘苑星ヶ丘』は、地下鉄「星ヶ丘駅」から南東方向へ徒歩7分、『名古屋市名東区にじが丘1丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側約100mを県道217号岩藤名古屋線が走っており、南西側約130mには約60ヘクタールの広大な敷地を持つ『名古屋市東山動植物園』が広がっています。近くにある『虹ケ丘公園』は、広場と遊具スペースが整備された緑豊かな公園。地名の由来は『虹ヶ丘団地』からです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の高針の出入り口があります。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約25m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は錢高組。敷地内駐車場は屋内平面式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積69.3平米の2LDK。LDK約19.5帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は8.23平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面台・給湯器新調、全室クロス・フローリング・クッションフロア張替、建具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『椙山女学園大学附属椙山こども園』徒歩2分、『西山小学校』徒歩7分、『神丘中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『星ヶ丘三越』徒歩9分。その他『木村病院』が徒歩4分、『千種図書館』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。