アーバンヒルズ芦花公園（4階 南東向き）

担当者のコメント

『アーバンヒルズ芦花公園』は、京王線「芦花公園駅」から徒歩6分、『世田谷区南烏山3丁目』にある総戸数11戸の小規模マンションです。周辺は準住居地域地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道20号線、南側を京王線が走っています。また甲州街道の高井戸宿と西の布田五宿の中間地点にあり、間（あい）の宿と呼ばれた場所。現在も沿道沿いに石仏や庚申塔が残されています。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は堀松建設工業です。
この物件は最上階・4階部分、南東・南西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.17平米の2LDK。ルーフバルコニー付き、キュービックのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は6.4平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：浴室（TOTO製最上位グレード"シンラ"）・トイレ（Panasonic製アラウーノ）・キッチン（ミラタップGRAD45）新調、フローリング（無垢材）張替など。】
保育施設・学校は『烏山翼保育園』徒歩6分、『武蔵丘小学校』徒歩9分、『烏山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『サミットストア　芦花公園駅前店』徒歩7分。その他『烏山児童館』が徒歩7分、『烏山出張所』と『烏山図書館』、『烏山区民センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。