千里山パレス（5階 東向き）

担当者のコメント

『千里山パレス』は、阪急「千里山駅」から北方向へ徒歩7分、『吹田市千里山西6丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側約250mを阪急千里線が走っています。緑地が点在する緑豊かな住環境。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。府道を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急「千里山駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約26m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は3棟構成のRC造6階建てで、施工は清水建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積52.25平米の2LDK。LDK約13.5帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.01平米です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年10月>キッチンガスコンロ・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調、フローリング張替、クロス・CF貼替、ハウスクリーニング　など】
保育施設・学校は『千里山ナオミ幼稚園』徒歩4分、『千里新田小学校』徒歩9分、『南千里中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　南千里店』徒歩7分。その他『トナリエ南千里アネックス』が徒歩8分、『千里山・佐井寺図書館』が徒歩13分、『千里図書館』と『千里出張所』、『千里南公園』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。