リベール塚口プレディオ（3階 東向き）

担当者のコメント

『リベール塚口プレディオ』は、阪急「塚口駅」から南西方向へ徒歩10分、『尼崎市南塚口町7丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「塚口駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は準住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地東側を五合橋線が走っており、南西側約200mを庄下川が流れています。近くにある『園田学園女子大学』の校門前は街路樹が並ぶ通り。庄下川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は柄谷工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の東向き。間取りは専有面積68.01平米の3LDK。共用廊下と玄関・居室の間にアルコーブが設けられています。LDKは約13.4帖、キッチンは対面カウンタータイプの仕様で、和室の引き戸を開放すれば約19.4帖大の空間に。各居室に収納があり、洗面室にも収納スペースがあります。トイレ上部に吊戸棚付き。バルコニー約15.62平米のスロップシンクはガーデニングや洗い物に便利です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2019年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：<2019年10月>洗面台・トイレ・洗濯パン入替】
保育施設・学校は『わくわく保育園』徒歩3分、『立花小学校』徒歩9分、『立花中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ダイエー　塚口店』徒歩9分。その他『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩3分、『つかぐち病院』が徒歩6分、『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。