尼崎市西難波町4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「出屋敷駅」から徒歩10分、『尼崎市西難波町4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道2号線が走っており、西へ少し歩くと蓬川が流れており、川沿いには『蓬川公園』が整備されています。地名の由来は、潮流の早い「ナミハヤ」からと推測されており、戦国時代に東難波と西難波に分かれています。この辺りは大正13年～昭和8年にかけて施工された「西難波」の土地区画整理地区内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが、約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約20坪（別途、約14.32平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2002年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積82.02平米の4DK。付帯設備はロフトなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年9月>クロス全面、インターホン取替、洗面台交換、畳表替えなど】
教育施設は『難波愛の園幼稚園』・『くれよんきっず保育園 阪神尼崎園』・『天才キッズクラブ陽だまりの家 尼崎園』徒歩5分、『難波小学校』徒歩3分、『中央中学校』徒歩15分。買物施設は『業務スーパー　三和店』徒歩7分、『万代　尼崎難波店』徒歩10分、『スーパーオオジ　西難波店』徒歩11分など…。その他『医療法人岡田病院』が徒歩2分、『近藤病院』と『医療法人　一誠会　大原病院』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。