ライオンズマンション経堂第2（3階 南西向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション経堂第２』は、小田急小田原線「経堂駅」から徒歩4分、『世田谷区宮坂3丁目』にある総戸数100戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松原駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を小田急小田原線、南西側を都道118号調布経堂停車場線が通っており、都道は一部『経堂すずらん通り商店街』になっています。近い場所に『経堂児童遊園』『山下西公園』などの小さな公園が点在しており、東側をお散歩コースにピッタリの北沢川緑道（延長約4.3km）が南北に伸びています。地名の由来は、世田谷八幡宮の東側の坂を宮坂と呼んだことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は東急建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南西・北西の角部屋。3方向にバルコニーがあり、採光・通風良好です。間取りは専有面積72.02平米の3LDK。縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.54平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、、給湯器交換、下駄箱交換、照明器具設置など】
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール経堂』徒歩7分、『赤堤小学校』徒歩4分、『松沢中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　経堂店』徒歩4分。その他『経堂図書館』が徒歩3分、『児玉経堂病院』が徒歩5分、『経堂出張所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。