仲田ハイツ（5階 南向き）

担当者のコメント

『仲田ハイツ』は、地下鉄「池下駅」から北西方向へ徒歩5分、『名古屋市千種区仲田2丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「今池駅」からは徒歩5分、JR「千種駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地南側を東西に県道60号名古屋長久手線（錦通）が走っており、北へ少し歩くとテニスコートや野球場、ジョギングコースなどが併設された『千種公園』があります。また近くにすいどうみち緑道があり、緑道に面して子供の遊び場にピッタリの『仲田公園』があります。地勢は丘陵地（千種台）で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が約1.5kmの距離にあります。地下鉄「池下駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、棟内1階に店舗部分有り。施工は鴻池組。敷地内駐車場は3台（戸数に対する割合20%）で、屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積71.40平米の4DK。続き間が中心のプラン。DKとメインバルコニー側の洋室、和室2部屋は、それぞれぐるりと回遊できる造りです。個室3部屋が6帖以上の広さを確保。バルコニー面積は6.76平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『アップル園 池下』徒歩3分、『高見小学校』徒歩11分、『若水中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『成城石井　名古屋セントラルガーデン店』徒歩6分。その他『すいどうみち緑道』が徒歩4分、『千種区休日急病診療所』が徒歩5分、『千種区役所』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。