宝塚市売布1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から南東へ徒歩7分、『宝塚市売布1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR福知山線、南側を長尾通りが走っており、東側を大堀川が流れています。近い場所に『売布公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。大堀川は少し下流では谷が深く、渓谷の様相。川沿いでは春に桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「売布神社駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約45坪。南東角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1996年3月築、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建てです。間取りは延床面積134.01平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年12月にフルリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台交換、外壁・屋根塗装、クロス・CF・網戸張替え、フローリング上張り、白蟻点検、建具交換、ハウスクリーニング。】
教育施設は『宝塚じあい保育園』徒歩4分、『宝塚ふたば幼稚園』徒歩2分、『売布小学校』徒歩11分、『宝塚中学校』徒歩19分。買物施設は『コープ　めふ』徒歩6分、『ダイエー　宝塚中山店』徒歩9分など…。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩6分、『フレミラ宝塚』が徒歩7分、『医療法人尚和会　宝塚リハビリテーション病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。