白金台レジデンス（2階 南向き）

担当者のコメント

『白金台レジデンス』は、JR山手線「目黒駅」から徒歩9分、『品川区上大崎1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「白金台駅」と東急目黒線「目黒駅」、都営三田線「白金台駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、商業地域内の一部事務所や店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）、西側を首都高速2号目黒線が走っています。北側には『国立科学博物館附属 自然教育園』の広大な森が広がっており、近い場所に『隆崇院』『清岸寺』などの寺院が多く点在し、旧岡山池田藩下屋敷跡を整備した公園『池田山公園』もあります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は木内建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合70%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南向きで日当たり良好。現地は4階建の3階部分ですが、登録簿上は3階地下1階建の2階部分です。間取りは専有面積80.25平米の2LDK。バルコニー面積は5.04平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。トランクルーム付き。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は31,000円～33,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：全室クロス張替、フローリング張替、キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、建具新調、床暖房新調、下足入れ新調など】
保育施設・学校は『TKチルドレンズファーム上大崎校』徒歩8分、『第三日野小学校』徒歩5分、『日野学園』徒歩19分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒駅東店』徒歩5分。その他『池田山公園』が徒歩3分、『国立科学博物館附属自然教育園』が徒歩8分、『NTT東日本関東病院』と『白金台児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。