ウインベルソロ立石第7（4階 ）

担当者のコメント

『ウインベルソロ立石第7』は、京成押上線「京成立石駅」から南方向へ徒歩7分、『葛飾区東立石4丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側約250mを都道60号市川四ツ木線が走り、東側約100mを中川が流れています。中川沿いには遊歩道と『東立石緑地公園』が整備されており、気軽に体を動かすができます。また近くに稲荷神を祀り、五穀豊穣や商売繁盛、家内安全などのご利益があるとされる『原稲荷神社』が鎮座しています。「立石」という地名は、立石8丁目にある「立石様」という石に由来します。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の四つ木の出入口が約2kmの距離にあります。京成押上線「京成立石駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は堀松建設工業株式会社。敷地内駐車場、エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。目の前に『はら公園』があります。
この物件は最上階・4階部分。間取りは専有面積19.32平米の1R。バルコニー面積は2.3平米（概算）です。現在は月額賃料54,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『東立石保育園』徒歩5分、『本田小学校』徒歩9分、『本田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『Big・A　葛飾東立石店』徒歩5分。その他『東立石緑地公園』が徒歩6分、『立石図書館』が徒歩10分、『梅田児童館』と『葛飾区総合庁舎』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。