パシフィック馬事公苑前2号棟（2階 東向き）

担当者のコメント

『パシフィック馬事公苑前2号棟』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩19分、『世田谷区上用賀2丁目』にある総戸数213戸の大規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。南側に『JRA馬事公苑』、西側に『上用賀公園』があります。『上用賀公園』の園内には広場や遊具スペースが整備されており、春には桜が楽しめます。またこの辺りは昭和25年頃まで品川用水が流れていた場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東京インターチェンジが約2kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造11階建てで、施工は鹿島建設/三井建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積57.78平米の3LDK。バルコニー面積は8.01平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付き）・給湯器・洗面化粧台（シャワー水栓）・洗濯水栓・防水パン新調、全室クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具・TVモニタ付きインターホン・クロゼット交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『桜すくすく保育園』徒歩3分、『用賀小学校』徒歩12分、『用賀中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『サミットストア　桜店』徒歩7分。その他『ぷるる上用賀児童館』が徒歩10分、『関東中央病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。