ファミール北大阪下新庄（12階 南向き）

担当者のコメント

『ファミール北大阪下新庄』は、阪急「下新庄駅」から北東方向へ徒歩4分、『大阪市東淀川区下新庄5丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「JR淡路駅」からは徒歩14分、阪急「上新庄駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗などが混在する住宅地です。南側を東海道新幹線、西側を阪急千里線が走っており、北側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや広場が整備され、川を挟んで向かい側には『中の島公園』があります。この辺りは旧街道亀岡街道が通っていた場所で、一部石畳の道もあります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「下新庄駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアンボンドスラブ工法のSRC造15階建てで、施工は飛島建設です。床スラブ厚は200〜220mm、戸境壁は150〜180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は12階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.67平米の3LDK。LDK約13.0帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.2平米です。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『下新庄保育所』徒歩7分、『下新庄小学校』徒歩5分、『新東淀中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『万代　下新庄店』徒歩9分。その他『菅原北公園』が徒歩13分、『医療法人医誠会　医誠会病院』と『東淀川区役所出張所』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。