足立区本木東町 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件は都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」から徒歩16分、『足立区本木東町』にある新築一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側と西側を本木新道（二車線のバス通り）が走っており、近い場所に、荒綾八十八ヶ所霊場11番札所『宝寿院』や『中曽根神社』などの神社・お寺が点在し、『中曽根神社』の辺りは武蔵千葉氏の一族が築いた言われる『中曽根城』があった場所です。また南へ少し歩くと荒川が流れており、河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されています。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約36坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積97.45平米の4LDK。現況は未完成です。
教育施設は『本木保育園』徒歩3分、『足立愛育幼稚園』徒歩2分、『本木小学校』徒歩5分、『第六中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　足立興野1丁目店』・『まいばすけっと　足立本木店』徒歩5分、『ヨークプライス　西新井店』徒歩9分など…。その他『興本区民事務所』と『興本図書館』、『興本住区センター』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。