宝塚市逆瀬川2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から徒歩6分、『宝塚市逆瀬川2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を逆瀬川が流れています。逆瀬川では明治28年から大正6年の間に砂防工事が行われ、兵庫県の砂防発祥の地と言われています。六甲山系を源流とする川の水はきれいで、石組みの護岸や堰堤は趣があります。河川の安全と同時に自然や景観にも配慮され、風光明媚な宝塚市を代表する町の一つです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。幅員5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2kmの距離に中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約47坪。北西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『逆瀬川あゆみ保育園』徒歩6分、『宝塚第一小学校』徒歩10分、『宝梅中学校』徒歩21分。買物施設は『コープ　宝塚』徒歩7分、『いかり　阪急逆瀬川店』・『KOHYO(コーヨー)　逆瀬川店』徒歩8分など…。その他『逆瀬川』が徒歩3分、『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩6分、『西図書館』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。