モリス大井町南（13階 南西向き）

担当者のコメント

『モリス大井町南』は、京急本線「立会川駅」から北方向へ徒歩5分、『品川区東大井3丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「大井町駅」からは徒歩12分、JR京浜東北線「大井町駅」とりんかい線「大井町駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。目の前を第一京浜（国道15号線）が走り、約300m南側を立会川が流れています。立会川はすぐ上流側で緑道（立会道路）になっており、緑のなか気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。また近い場所に『東大井公園』と『大井公園』の比較的規模のある公園があります。第一京浜と立会川が交わる地点の北西側は江戸時代、『土佐藩下屋敷』があった場所です。地勢は丘陵地（目黒台の東端）で、標高は約15m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速1号の勝島出入口があります。京急「立会川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工はスルガコーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）。なおペットの飼育はできません。
この物件は最上階・13階部分、南西・南東の角部屋で採光・通風・眺望良好。冬には富士山を望めます。間取りは専有面積57.51平米の2LDK。LDK約15.0帖の横長リビングのプラン。洋室約5.0帖は廊下とLDKの2方向から出入りが出来る2WAY動線で、LDK側の引き戸を開放すればリビングの延長としても使用出来ます。バルコニー面積は7.28平米です。付帯設備は浄水器、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年1月にリフォーム実施。本物件は一般社団法人リノベーション協議会の定める、適合リノベーション住宅のR1基準を満たした『R1住宅』取得予定物件です。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は32,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換（浄水器付き）、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、給湯器交換、下駄箱交換など。】
保育施設・学校は『アンジェリカはまかわ保育園』徒歩1分、『立会小学校』徒歩6分、『浜川中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　立会川駅北店』徒歩3分。その他『東京品川病院』が徒歩6分、『大井第一地域センター』が徒歩7分、『大井中央病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。