ジオ世田谷松原（4階 東向き）

担当者のコメント

『ジオ世田谷松原』は、小田急小田原線「梅ヶ丘駅」から北西方向へ徒歩8分、『世田谷区松原6丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「東松原駅」からは徒歩8分、小田急小田原線「豪徳寺駅」と東急世田谷線「山下駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側約250mに野球場やテニスコート、樹木広場などが整備された『羽根木公園』があり、気軽に体を動かすことができます。また南側約270mを東西に延長約4.3kmの『北沢川緑道』が走っており、お散歩コースにピッタリです。地名の由来の一説は、この地を開墾した吉良氏の家臣、松原佐渡守の三兄弟の名前から。地勢は台地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の永福インターチェンジが、約1.5kmの距離にあります。小田急小田原線「梅ヶ丘駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトフレーム工法のRC造6階建てで、施工はアイサワ工業株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積64.52平米の1SLDK。LDK約20.1帖のプラン。バルコニー面積は12.17平米です。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『おおわだ保育園世田谷豪徳寺』徒歩5分、『松原小学校』徒歩8分、『梅丘中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『サミットストア　梅ヶ丘店』徒歩7分。その他『羽根木公園』が徒歩5分、『梅丘図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。