尼崎市長洲中通2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩12分、『尼崎市長洲中通2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「大物駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を県道74号尼崎停車場線（長洲通り）が走っています。近い場所に『さくら公園』『大物公園』など大小の公園が点在し、南側には、夏祭りが有名な『貴布禰神社』が鎮座しています。また各所に緑道が伸びており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りの一部は昭和14年から昭和29年にかけて事業が行われた省線以南の土地区画整理事業区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口があります。
敷地面積は約13坪（別途、約17.54平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積86.26平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、太陽光発電など…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年9月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス張替、フローリング上張り、建具枠ごと交換、2階バルコニー防水、ハウスクリーニング】
教育施設は『つくし保育園』徒歩4分、『長洲幼稚園』徒歩6分、『長洲小学校』徒歩5分、『小田中学校』徒歩8分。買物施設は『サンディ　尼崎長洲店』徒歩7分、『業務スーパー　尼崎杭瀬店』徒歩9分、『スーパーマルハチ　金楽寺店』徒歩11分など…。その他『長洲公園』が徒歩6分、『合志病院』が徒歩8分、『小田南生涯学習プラザ』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。