尼崎市下坂部3丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「塚口駅」から徒歩19分、『尼崎市下坂部3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域、工業地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所が混在する住宅地です。北側を名神高速道路が東西に走っており、町内に円形の広場の周りに遊具が設置された『溝手公園』があります。この辺りは昭和40年から昭和60年にかけて施工された小園の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦。標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山手幹線を通って、スムーズに名神高速道路の尼崎インターチェンジにアクセスできます。
敷地面積は約29坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『しもさかべ幼稚園』徒歩5分、『小園幼稚園』徒歩11分、『小園小学校』徒歩7分、『小園中学校』徒歩12分。買物施設は『イオン　尼崎店』徒歩11分、『コストコホールセール　尼崎店』徒歩12分など…。その他『近松公園』が徒歩7分、『若王寺公園』が徒歩9分、『潮江公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。