ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から徒歩6分、『世田谷区玉川1丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内のタワーマンションやオフィスビル、商業施設などが立ち並ぶ街。一部、平成17年から平成29年にかけて実施された二子玉川東地区再開発事業の区域内にあり、西側を東急田園都市線、北側を東急大井町線が走っており、南側を多摩川が流れています。東側には『二子玉川公園』があり、子供を遊ばせたり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは大正時代まで二子と瀬田を結ぶ大山街道の渡し、二子の渡しがあった場所です。地勢は平坦で、標高は約12m。一部を除き、道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が設けられ、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は大日本土木です。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積74平米の3LDK。バルコニー面積は6.37平米です。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付き）・洗面化粧台・洗濯防水パン新調、全室クロス（壁・天井）・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具・スイッチコンセント交換、エアコン1基新設など。】
保育施設・学校は『はじまりはじまりえんniko』徒歩6分、『二子玉川小学校』徒歩14分、『瀬田中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『成城石井　二子玉川東急フードショー店』徒歩6分。その他『二子玉川公園』が徒歩3分、『兵庫島公園』が徒歩9分、『二子玉川出張所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。