プラウド二子玉川（12階 東向き）

担当者のコメント

『プラウド二子玉川』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から南東方向へ徒歩2分、『世田谷区玉川1丁目』にある総戸数132戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内のタワーマンションやオフィスビル、商業施設などが立ち並ぶ街。一部、平成17年から平成29年にかけて実施された二子玉川東地区再開発事業の区域内にあり、西側を東急田園都市線、北側を東急大井町線が走っており、南側を多摩川が流れています。東側には『二子玉川公園』があり、子供を遊ばせたり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは大正時代まで二子と瀬田を結ぶ大山街道の渡し、二子の渡しがあった場所です。地勢は平坦で、標高は約12m。一部を除き、道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が設けられ、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「二子玉川駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は無梁板工法のRC造12階建てで、施工は西武建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、中庭、屋上テラス、集会室（パーティー・ミーティングルーム）、ラウンジ、プライベートブース付き。敷地内駐車場は40台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・12階部分の東向きで眺望・通風良好。間取りは専有面積73.92平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、引き戸を開放して繋げて使うことも可能。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は11.9平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール二子玉川』徒歩7分、『二子玉川小学校』徒歩9分、『瀬田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　二子玉川 東急フードショー店』徒歩4分。その他『兵庫島公園』が徒歩4分、『二子玉川公園』が徒歩8分、『二子玉川出張所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。