ガーデンヴィラ芦花公園（1階 東向き）

担当者のコメント

『ガーデンヴィラ芦花公園』は、京王線「千歳烏山駅」から徒歩15分、『世田谷区粕谷1丁目』にある総戸数133戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「芦花公園駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道311号環状八号線（環八通り）、南側を都道118号調布経堂停車場線、西側を千歳通りが走っており、近くに明治・大正期の文豪、徳冨蘆花の邸宅跡を整備した『蘆花恒春園』があります。『蘆花恒春園』の園内には記念館の他、広場や竹林、児童公園などが整備されており、緑の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造・一部鉄骨造10階建てで、施工は清水建設です。敷地内駐車場は99台（戸数に対する割合70%）です。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積72.03平米の3LDK。バルコニー面積は13.48平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、床暖房、スロップシンクなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円～26,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能・ディスポーザー付）・トイレ・ユニットバス（浴室乾燥機付）・給湯器・洗面化粧台新調、全クロス・フローリング張替、建具・玄関収納・照明器具交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『芦花ゆりかご保育園』徒歩3分、『芦花小学校』徒歩10分、『芦花中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　粕谷店』徒歩6分。その他『蘆花恒春園』が徒歩3分、『粕谷図書館』と『粕谷区民センター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。