セザール御殿山（6階 西向き）

担当者のコメント

『セザール御殿山』は、JR「大崎駅」から北東方向へ徒歩7分、『品川区北品川5丁目』にある総戸数88戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「大崎駅」からは徒歩9分、東急池上線「五反田駅」からは徒歩14分、京急本線「北品川駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の一部工場や倉庫、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約250mを都道317号環状六号線が走っており、南側約150mを目黒川が流れています。目黒川沿いには『居木橋公園』と『子供の森公園』があり、都道を挟んで向かい側には、伊藤博文の邸宅地でもあった岩崎弥之助の旧邸宅『開東閣』があります。この辺りは江戸時代、将軍家の別邸や品川御殿があったことから、「御殿山」と呼ばれたエリア。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。JR「大崎駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は日本国土開発株式会社です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋内平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・6階部分、西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積47.87平米の2LDK。LDK約11.0帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は4.21平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（浄水機能付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付）・給湯器・洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン新調、クロス（壁・天井）・フローリング・フロアタイル張替、建具・スイッチコンセント・照明器具交換、給排水管更新（専有部）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『御殿山幼稚園（御殿山すこやか園）』・『五反田第二保育園』徒歩2分、『御殿山小学校』徒歩4分、『品川学園』徒歩14分。最寄りのスーパーは『成城石井　ゲートシティ大崎店』徒歩4分。その他『大崎図書館』と『小関児童センター』が徒歩4分、『大崎第二地域センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。