藤和高輪台コープ（8階 南西向き）

担当者のコメント

『藤和高輪台コープ』は、都営浅草線「高輪台駅」から南西方向へ徒歩5分、『品川区東五反田4丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩7分、JR山手線「五反田駅」からは徒歩8分、東京メトロ南北線「白金台駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地の南東側を国道1号線が走っており（車の音ややあり）、近くに『ふれあいガーデン 和』と『池田山公園』があります。『池田山公園』は、旧岡山池田藩下屋敷跡を公園整備した公園で、園内は池泉回遊式庭園になっています。また国道1号線沿いにはビルの1階に鎮座する『雉子神社』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の目黒インターチェンジがあります。都営浅草線「高輪台駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工はフジタ工業。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分、南西・南東・北西の三方角部屋（1フロア1邸のみ）。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積119.74平米の3LDK。約67平米の開放的なルーフバルコニー付きのプラン。バルコニー面積は12.21平米で、トランクルームが2か所設けられています。LDK約26.8帖、各個室9帖以上のゆとりある造り。キッチンに窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイント。全個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族のコミュニケーションの機会が増えます。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室10帖・洋室9.4帖・洋室9.2帖）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、照明設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『大空と大地のなーさりぃ東五反田園』徒歩1分、『第三日野小学校』徒歩9分、『日野学園』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　五反田店』徒歩9分。その他『NTT東日本関東病院』が徒歩5分、『東京高輪病院』が徒歩7分、『池田山公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。