ワールドパレス武蔵小山２（6階 南西向き）

担当者のコメント

『ワールドパレス武蔵小山２』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩4分、『品川区小山3丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。周辺は近隣商業地域と第一種住居地域内のオフィスビルやタワーマンション、商店街などが立ち並ぶ街。南西側を都道420号鮫洲大山線が走っており、近い場所に『荏三公園』『あさひ公園』『小山台東公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。北へ少し歩くと『林試の森公園』があり、東側は丸亀藩の戸越屋敷と呼ばれた抱屋敷があった場所。敷地内にあった『京極稲荷神社』は、今でも祀られています。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は大日本土木です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.26平米の2LDK。LDK約12.1帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.17平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。室内は丁寧に使用されています。現在は月額賃料230,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『石井こども園』・『こどもヶ丘保育園小山園』徒歩1分、『後地小学校』徒歩4分、『荏原第一中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　武蔵小山店』徒歩2分。その他『後地児童センター』が徒歩3分、『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩10分、『目黒区立中央体育館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。