茨木市井口台 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北西へバス乗車約18分・徒歩5分、『茨木市井口台』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と近隣商業地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を勝尾寺川が流れており、南側には『茨木カンツリー倶楽部』の広大なゴルフコースが広がっています。勝尾寺川に沿って旧街道、西国街道が走っており、この辺りは『郡山宿』があった場所で、街道沿いには『摂津郡山宿本陣』の建物が残っています。また近くに『井口台公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあり、国道171号線を通ってスムーズにアクセスできます。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約49坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2015年10月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積114.27平米の3SLDK。玄関を入ってすぐにLDKへと繋がる家族が顔を合わせやすいプラン。玄関からウォークスルークロゼットを通ってリビングにもアクセス出来ます。ウォークイン・ウォークスルークロゼットが全部で3か所あり収納充実。2階のスタディコーナーには手洗い場が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『認定こども園郡山敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩7分、『郡山敬愛幼稚園』徒歩5分、『郡山小学校』徒歩8分、『豊川中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『食彩マーケット郡山』徒歩8分。その他『郡山公園』が徒歩10分、『北大阪ほうせんか病院』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

谷貝 優樹（やがい ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。