西大井ダイヤマンション（11階 南東向き）

担当者のコメント

『西大井ダイヤマンション』は、JR湘南新宿ライン「西大井駅」から南西方向へ徒歩8分、『品川区西大井5丁目』にある総戸数57戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「馬込駅」からは徒歩12分、都営浅草線「中延駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側約80mを東海道新幹線が走っており、近くに『富士見ケ丘児童遊園』『原っぱ公園』などの小さな公園が点在し、また大井の大仏といわれる木造五智如来坐像で知られる『養玉院如来寺』と『伊藤博文公墓所』があります。地勢は丘陵地（荏原台）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR湘南新宿ライン「西大井駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は戸田建設です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・11階部分の南東向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.89平米の2LDK。LDKと和室が続き間のプラン。LDKはリビングとダイニング・キッチンのスペースを分けやすいL字型です。バルコニー面積は6.35平米。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間が広く取られています。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『伊藤幼稚園』徒歩3分、『伊藤小学校』徒歩2分、『冨士見台中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西大井5丁目店』徒歩5分。その他『大井第三地域センター 』と『荏原第一地域センター』が徒歩4分、『西大井広場公園 』と『蛇窪神社（天祖神社）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。