シティハウス世田谷桜丘（2階 南向き）

担当者のコメント

『シティハウス世田谷桜丘』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から南西方向へ徒歩7分、『世田谷区桜丘5丁目』にある総戸数112戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域と第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『桜丘すみれば自然庭園』『西原公園』『弁天公園』などの公園が点在しています。地名の由来は、桜小学校の桜に「丘」を足したことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。環八通りを通って、東名高速道路の東京インターチェンジにスムーズにアクセスできます（約2km）。小田急小田原線「千歳船橋駅」からの道のりは平坦。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は鴻池組です。エントランスにオートロック（ダブルセキュリティ）と宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は65台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積70.03平米の3LDK。二面採光で開放感のある横長リビングプラン。廊下がクランク状のため、玄関先から室内を見通しにくい造り。バルコニーはL字型になっており、キッチンには出入りのできる勝手口が付いています。付帯設備はディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『すこやか園分園キリン』・『フラヌール保育園分園』・『すこやか園（ゾウ）』徒歩4分、『笹原小学校』徒歩4分、『桜丘中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　千歳船橋駅西店』徒歩4分。その他『桜丘図書館』と『桜丘区民センター』が徒歩6分、『山野児童館』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。