下馬スカイマンション（2階 南向き）

担当者のコメント

『下馬スカイマンション』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩15分、『世田谷区下馬2丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側には『昭和女子大学』があり、東側を都道420号鮫洲大山線が走っています。都道を挟んで、向かい側には噴水広場や遊具広場、各種スポーツ施設が整備された幅広い年代に人気の『世田谷公園』があります。戦前、この辺りは陸軍の駐屯地があった場所で、当時の兵舎「野砲兵第一聯隊」が残っています。地名の由来は、この地では、馬から降りて渡れという戒めから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m～5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は竹中工務店です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積62.55平米の2LDK。バルコニー面積は6.06平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・トイレ・ユニットバス（浴室乾燥機付）・給湯器・洗面化粧台新調、クロス（壁・天井）・フローリング・フロアタイル張替、サッシ交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『おともだち保育園分園こまどめ』徒歩2分、『駒繋小学校』徒歩4分、『駒留中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『サミットストア　下馬店』徒歩8分。その他『下馬図書館』と『こどものひろば公園』が徒歩7分、『世田谷公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。