蒲田シティハウス（1階 南向き）

担当者のコメント

『蒲田シティハウス』は、JR京浜東北線「蒲田駅」から徒歩11分、『大田区蒲田1丁目』にある総戸数54戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「蒲田駅」と京急本線「京急蒲田駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側をJR東海道本線が走っており、南側を呑川が流れています。近い場所に『蒲田一丁目公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在し、呑川沿いは1903年にオープンした『蒲田菖蒲園』があった場所で、現在も橋の名前に名残があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3.5kmの距離に首都高速1号線羽田線のインターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は鴻池組/松栄建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積50.71平米の2LDK。バルコニー面積は3平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は23,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：<2025年10月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『本蒲田保育園』・『大空と大地のなーさりぃ西蒲田四丁目園』・『アスク蒲田一丁目保育園』徒歩3分、『蒲田小学校』徒歩8分、『蒲田中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『マルエツ　梅屋敷店』徒歩1分。その他『本蒲田児童館』が徒歩3分、『東邦大学医療センター 大森病院』が徒歩7分、『中央八丁目児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。