尼崎市西本町北通5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪神本線「尼崎駅」から徒歩10分、『尼崎市西本町北通5丁目』にある建築条件のない土地です。
『西本町北通5丁目』は国道43号線・阪神高速3号神戸線の北側に位置する町。昔ながらの一戸建てが多く立ち並ぶ住宅地で、道が狭いところが多くありますが、地勢が平坦なので自転車での移動が便利です。国道43号線より南側のエリアは、大きな工場が並ぶ工業地域になっています。また阪神本線「尼崎駅」周辺は、『尼崎市立中央図書館』や『尼崎市総合文化センター・アルカイックホール』、『中央支所』や『サンシビック尼崎』などの公共施設が多数集まっており、尼崎市の中心地といえるエリアです。少し北に歩くと、11のお寺が集まった『寺町』が広がっており、風情のある古い街並は、周囲の商業地とはまったく異なる空間。国指定の重要文化財もあり、それぞれのお寺にも見所が多いです。
敷地面積は約14坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【古家概要：築年月不詳、3階建て、延床面積70.47平米】
教育施設は『開明かしの木こども園（幼保連携型）』徒歩6分、『明城小学校』徒歩13分、『成良中学校』徒歩21分。買物施設は『業務スーパー　三和店』徒歩9分、『デイリーカナートイズミヤ　尼崎店』徒歩10分、『関西スーパー　出屋敷店』徒歩11分など…。その他『寺町』が徒歩3分、『中馬病院』と『サンシビック尼崎』、『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。