東京ベイビュウ（8階 南向き）

担当者のコメント

『東京ベイビュウ』は、JR山手線「田町駅」から徒歩9分、『港区芝浦4丁目』にある総戸数271戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩15分、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域内のオフィスビルや高層住宅が多く立ち並ぶ住宅地です。西側をJR東海道本線やJR山手線など、東側を首都高速1号羽田線が走っています。この辺りは明治時代から埠頭工事が始まった場所で、街の周囲は運河に囲まれています。運河沿いには広場や遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や生け垣が各所に整備され、町中は緑豊か。首都高速1号羽田線の芝浦の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は東海興業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積16.5平米の1R。バルコニー面積は4.95平米（概算）です。現在は月額賃料73,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『肉のハナマサ　芝浦店』徒歩6分。その他『三田図書館』が徒歩11分、『港区スポーツセンター』が徒歩13分、『みなとパーク芝浦』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。