豊中市夕日丘2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「岡町駅」から徒歩18分、『豊中市夕日丘2丁目』にある新築一戸建てです。
『夕日丘2丁目』は市道岡町熊野田線の南側、天竺川の西側、市道大塚熊野田線の北側に位置する町。町の中心付近から徒歩18分（約1,400m）のところに阪急宝塚線「岡町駅」があり、西隣の『中桜塚5丁目』にある『中桜塚4丁目』バス停からは阪急宝塚線の「曽根駅」・「岡町駅」・「豊中駅」に行くことができます。阪急宝塚線「岡町駅」と町の中心付近の間にはアップダウンがあり、その高低差は最大で約10m。一戸建てが多く並ぶ住宅地ですが、東部には『アービング豊中緑地公園』・『エンゼルハイム夕日丘』などのマンションや店舗も見られます。南東部には『夕日丘2丁目公園』があり、滑り台やブランコなどが設置されています。
敷地面積は約15坪（別途、約0.88平米の私道負担有り）。北東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積87.21平米（車庫面積約7平米含む ※概算）の3LDK。2階リビングのプラン。現況は未完成です。
教育施設は『おひさまっこ保育園』徒歩5分、『豊中幼稚園』徒歩9分、『熊野田小学校』徒歩8分、『第三中学校』徒歩11分。買物施設は『サンディ　豊中夕日丘店』徒歩7分、『シェフカワカミ　桜塚店』・『阪急オアシス　夕日丘店』徒歩8分など…。その他『大塚公園』が徒歩8分、『服部緑地』が徒歩10分、『大曽公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。