レグノスイート三軒茶屋（2階 西向き）

担当者のコメント

『レグノスイート三軒茶屋』は、東急世田谷線「若林駅」から南方向へ徒歩10分、『世田谷区三軒茶屋2丁目』にある総戸数101戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩10分、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線、西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、東西に蛇崩川緑道が伸びています。蛇崩川緑道は約3kmの長さがあり、お散歩やジョギングコースにピッタリ。また緑道沿いには遊具が設置された『世田谷丸山公園』があります。地名の由来は昔、街道沿いに三軒のお茶屋があったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入り口が近く、車での移動に便利です。東急世田谷線「若林駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鹿島建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は29台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積50.52平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。各個室の間にあるウォークインクロゼットを通って個室同士の行き来も可能。バルコニー面積は8.4平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付）、洗面化粧台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換（追焚き・乾燥機付）、照明器具交換、エアコン1基新設、配管一部更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『みょうじょう幼稚園』・『三軒茶屋わこう保育園』・『ベビールーム三軒茶屋』徒歩4分、『三軒茶屋小学校』徒歩3分、『駒沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三軒茶屋店』徒歩2分。その他『三軒茶屋第一病院』と『世田谷パブリックシアター』が徒歩11分、『太子堂出張所』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。