宝塚市高司3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩20分、『宝塚市高司3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が混在する住宅地です。少し東へ歩くと武庫川が流れており、南側には園内の公園地区が無料開放される『阪神競馬場』があります。武庫川沿いには広場や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。近い場所に『高司三丁目子ども遊園』『高司第二公園』などの小さな公園が点在し、少し北へ歩くと江戸時代に本殿が建立された『素盞嗚神社』があります。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約14坪（別途、約9.3平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1973年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積49.26平米の3K。現況は空き家です。
教育施設は『わかくさ保育所』・『宝塚さくら保育園』徒歩10分、『末成幼稚園』徒歩14分、『高司小学校』徒歩4分、『高司中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　宝塚仁川店』徒歩10分、『サンディ　宝塚小林店』徒歩13分など…。その他『武庫川』が徒歩12分、『阪神競馬場』が徒歩19分、『西図書館』と『仁川駅前サービスステーション』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。