ダイナシティ三宿（2階 北東向き）

担当者のコメント

『ダイナシティ三宿』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩10分、『世田谷区太子堂1丁目』にある総戸数134戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地北東側は二車線のバス通り、北西側約60mの位置に首都高速3号渋谷線が通っています（やや車の音あり）。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は前田建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は41台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の北東向き。間取りは専有面積37.71平米の1LDK。廊下が短い居住空間を優先した縦長リビングのプラン。LDKと個室が続き間で、間仕切りを開放して約14.2帖のビッグワンルームとしても使用可能。バルコニー面積は1.22平米です。付帯設備は浄水器、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（LD・K・洋室5.5帖）、、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、照明器具設置、エアコン設置（洋室・LDK）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『平安幼稚園』・『わらべうた三宿保育園』・『池尻かもめ保育園』徒歩4分、『池尻小学校』徒歩3分、『三宿中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『オーケー　池尻大橋店』徒歩5分。その他『世田谷公園』が徒歩6分、『こどものひろば公園』が徒歩7分、『プレスポ池尻児童館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。