クラウン西麻布（2階 北東向き）

担当者のコメント

『クラウン西麻布』は、東京メトロ日比谷線「六本木駅」から徒歩10分、『港区西麻布3丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「六本木駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道412号霞ヶ関渋谷線（六本木通り）と首都高速3号渋谷線、西側を都道418号北品川四谷線（外苑西通り）が走っています。近い場所に『立笄公園』『有栖川宮記念公園』などの大小の公園が点在し、東側には六本木ヒルズがあります。南側にある北条坂は、大名北条家の下屋敷があったことから名付けられ、坂の下部は鉄砲坂と呼ばれています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は前田建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、北東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積36.4平米の1LDK。LDK約10.4帖のプラン。バルコニー面積は2.32平米です。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台・洗濯防水パン新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・照明器具交換、給排水管更新（専有部）、ハウスクリーニングなど。】
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西麻布3丁目店』徒歩3分。その他『青山霊園・青山公園』が徒歩8分、『六本木ヒルズ　ミュージアム・展望台』が徒歩10分、『有栖川宮記念公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。