サンマンション塚口第1（4階 東向き）

担当者のコメント

『サンマンション塚口』は、JR「塚口駅」から西方向へ徒歩3分、『尼崎市東塚口町1丁目』にある総戸数75戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「塚口駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側をJR福知山線、北側を阪急神戸線、西側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っています。南側には緑の相談所や温室、芝生広場、遊具広場などが併設された『上坂部西公園』があり、お散歩コースや子供の遊び場にもピッタリです。この辺りは昭和10年から昭和15年にかけて事業が行われた園田の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。JR「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積57.51平米の2LDK。LDKと和室がバルコニーに面したプラン。バルコニー面積は7.6平米です。LDKはL字型で、キッチンとリビング・ダイニングのスペースを分けやすい造りです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～9,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『レオ保育園』徒歩1分、『上坂部小学校』徒歩2分、『小園中学校』徒歩30分。最寄りのスーパーは『ダイエー　塚口店』徒歩8分。その他『ピッコロシアター』が徒歩1分、『上坂部西公園』が徒歩2分、『ハーティ21』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。