秀和目黒駅前レジデンス（7階 東向き）

担当者のコメント

『秀和目黒駅前レジデンス』は、JR山手線「目黒駅」から東方向へ徒歩5分、『品川区上大崎3丁目』にある総戸数239戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」からは徒歩5分、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域内の一部高層のオフィスビルや店舗など、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）が走っています。北東側には『国立科学博物館附属 自然教育園』の広大な森が広がっており、少し西へ歩くと目黒川が流れています。この辺りは品川区内で唯一の上屋敷であった三日月藩主森家の屋敷があった場所。目黒通りには鳥居の両脇にイチョウの大木が建つ『誕生八幡神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は株式会社中野組です。エントランスにオートロック（夜間のみ）付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の東向き。間取りは専有面積55平米の1LDK。LDK約16.6帖のプラン。バルコニー面積は4.95平米（概算）です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『花房山目黒駅前保育園333』徒歩5分、『第三日野小学校』徒歩9分、『日野学園』徒歩23分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒駅東店』徒歩3分。その他『国立科学博物館附属自然教育園』と『池田山公園』が徒歩7分、『東京都庭園美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。