ユアサハイム新高（10階 南向き）

担当者のコメント

『ユアサハイム新高』は、阪急「神崎川駅」から南東方向へ徒歩8分、『大阪市淀川区新高2丁目』にある総戸数128戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「三国駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を阪急神戸線が走っており、北へ少し歩くと神崎川が流れています。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや公園などが整備され、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『三津屋東公園』『新高中央公園』などの大きな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口があります。阪急「神崎川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります敷地南側は二車線のバス通りに面しています（やや車の音あり）。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です（ロボットゲート付き）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・10階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積61.56平米の3LDK。引戸の開閉でフレキシブルに使える縦長リビングのプラン。室内廊下がL字型のため玄関先から見通せないのもポイント。全室洋室仕様で各部屋に収納が確保されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、食洗器交換、ウォシュレット交換、浴室交換、浴室乾燥機交換、洗面台交換、給湯器交換、エアコン2台新設、洗濯パン設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ふたば乳児園』・『みんなのいえ』徒歩5分、『新高小学校』徒歩7分、『三国中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『万代　淀川新高店』徒歩3分。その他『十三市民病院』が徒歩2分、『新高中央公園』が徒歩9分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。