宝塚市野上5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南西へバス乗車約10分・徒歩4分、『宝塚市野上5丁目』にある中古一戸建てです。
『野上5丁目』は、『逆瀬台』に隣接した高台の住宅地。勾配の急な坂道が多く、道幅の狭い場所が多いですが、一戸建てが中心に並ぶ、緑豊かで閑静な街並みが魅力です。最寄のバス停からは阪急「逆瀬川駅」行きのバスが運行され、本数も多く便利。また近くを走る県道を使えば、西宮市や神戸市北区などへ車でスムーズにアクセスできます。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約77m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1997年10月築の木造3階建て。間取りは延床面積88.51平米の2LDK。大容量の屋根裏収納が付いたプラン。LDKは2階に配置されており、家の前を通る通行人の目線を気にせずリビングで過ごせます。全居室2面以上の採光を確保しています。2017年2月にリフォーム履歴あり。現況は空き家です。対象不動産は容積率を超過しており、同規模建物の再建築はできません。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2025年10月>ハウスクリーニング。<2017年2月>全室クロス貼替。CF貼替。畳表貼替。ガラストップコンロ新調。】
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩16分、『野上幼稚園』徒歩2分、『西山小学校』徒歩10分、『光ガ丘中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ　宝塚』徒歩19分。その他『逆瀬川』が徒歩11分、『医療法人回生会　宝塚病院』と『千種の桜並木』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。