上野毛南パークホームズ（3階 南向き）

担当者のコメント

『上野毛南パークホームズ』は、東急大井町線「上野毛駅」から徒歩12分、『世田谷区野毛3丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の、主に一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。北側を都道311号環状八号線、南東側を都道466号内匠橋花畑線（第三京浜道路）が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川沿いには広場や周遊式日本庭園などが整備された『二子玉川公園』、第三京浜道路を挟んで東側には『野毛大塚古墳』を有する『玉川野毛町公園』があります。古墳は、古墳時代中期（約1600年前）のものとされ、帆立貝形古墳としては最大級の規模を誇っています。また地名の「ノゲ」は、「崖（がけ）」を意味する語と言われています。地勢は丘陵地（久が原台の南端）で、標高は10m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生垣・庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。第三京浜道路の玉川インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は三井不動産建設です。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合40%）です。
この物件は3階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積87.56平米の3LDK。バルコニー面積は6.87平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は22,000円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台・洗濯防水パン新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具交換、エアコン新設、給排水管更新（専有部）など。】
保育施設・学校は『上野毛幼稚園』徒歩8分、『玉川小学校』徒歩16分、『玉川中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上野毛店』徒歩13分。その他『二子玉川公園』と『多摩川緑地（下野毛地区、せせらぎと親子広場）』が徒歩7分、『玉川野毛町公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。