プレサンスジェネ千種内山2（10階 西向き）

担当者のコメント

『プレサンスジェネ千種内山2』は、地下鉄「今池駅」から北方向へ徒歩2分、『名古屋市千種区内山2丁目』にある総戸数80戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「千種駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地西側を名古屋環状線が走り、近くに『仲田公園』や『内山公園』、『千種公園』など大小の公園が点在しています。『千種公園』の園内にはテニスコートやグラウンドが整備されており、気軽に体を動かすことができます。この公園は、第二次世界大戦時、兵器工場があった場所で、空襲の跡が残る『名古屋陸軍造兵廠千種製造所コンクリート壁』があります。また東方向に水道みち緑道が伸びており、お散歩コースにピッタリ。春には桜の花見が楽しめます。町名の由来の一説は、この地が「古刹正光院」の山内であったことから。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が約2kmの距離にあります。地下鉄「今池駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造15階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は岩部建設。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は11台（戸数に対する割合10%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は10階部分の西向き。上層階につき採光・通風・眺望良好。名古屋環状線に面しているためやや車の音がしますが、前面に視界を遮る建物が無く開放的な景色が望めます。間取りは専有面積55.97平米の2LDK。LDK約13.8帖と洋室約4.4帖が続き間のプラン。間仕切りを開放して約18.2帖の大きな一間としても使用出来ます。キッチンがバルコニー側に面しており、勝手口から直接バルコニーに出入りが可能。バルコニー面積は9.97平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋で、室内は丁寧に使用されています。。
保育施設・学校は『若竹幼稚園』徒歩4分、『内山小学校』徒歩6分、『今池中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　今池店』徒歩3分。その他『すいどうみち緑道』が徒歩3分、『千種区休日急病診療所』が徒歩8分、『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』と『千種公園』、『ちくさ病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

松葉 悠生（まつば ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。