コスモ千鳥町エクセラ（1階 南東向き）

担当者のコメント

『コスモ千鳥町エクセラ』は、東急池上線「千鳥町駅」から徒歩4分、『大田区千鳥1丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「武蔵新田駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、第一種住居地域、準住居地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。東側を国道1号線が走っており、近い場所に緑豊かな『千鳥いこい公園』と『くさっぱら公園』があります。この辺りは久が原遺跡と呼ばれる関東地方最大の集落遺跡が見つかった場所です。地勢は丘陵地（久が原台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は木内建設/古久根建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積77.71平米の3LDK。バルコニー面積は7.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『グローバルキッズ千鳥町園』徒歩4分、『千鳥小学校』徒歩5分、『大森第七中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『サミットストア　大田千鳥町店』徒歩5分。その他『千鳥児童館』が徒歩9分、『東京ちどり病院』と『大田区民プラザ』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。