リエトコート武蔵小杉イーストタワー（40階 南西向き）

担当者のコメント

『リエトコート武蔵小杉イーストタワー』は、東急東横線「武蔵小杉駅」から南東方向へ徒歩7分、『川崎市中原区中丸子』にある総戸数542戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、JR南武線「向河原駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や倉庫、タワーマンション、店舗などが混在する住宅地です。東側を多摩川が流れ、西側を国道409号（府中街道）が走り、近い場所に『中丸子まるっこ公園』『中丸子公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また南武線と横須賀線の間には、貨物路線の廃線跡を整備した『市ノ坪緑道』、多摩川沿いには中丸子堀を暗渠化した『中丸子緑道』があります。地名の由来は、朝廷に仕える部民の丸子部から。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部を除き、入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「武蔵小杉駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計・HiRC工法のRC造・鉄骨造45階建てで、施工は鹿島建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコンシェルジュカウンター（1階）、デッキテラス（1階）、ベンダーコーナー（1階）、ライブラリーコーナー（1階）、ビューラウンジ（22階）、ゲストルーム（24階）、シアタールーム（地下1階）、ペット用グルーミングルーム（地下1階）、ダストステーション（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は40階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積92.87平米の3LDK。バルコニー面積は29.75平米です。現在は月額賃料300,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『まなびの森保育園小杉』徒歩3分、『下沼部小学校』徒歩10分、『玉川中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『foodium　武蔵小杉』徒歩6分。その他『グランツリー武蔵小杉』が徒歩3分、『関東労災病院』が徒歩11分、『中原区役所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

菊池 月（きくち つき） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。